Правовой лабиринт

«Да, Вы вправе обратиться с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта долевого строительства.

В исковом заявлении необходимо сделать ссылку на заключенный Вами договор участия в долевом строительстве (указать его реквизиты), когда, в каком размере и как исполнили свои обязательства по договору, что является объектом и когда его должны были Вам передать, когда и какие действия Вы предпринимали до обращения в суд, что ответил застройщик и др. Заявляя требование о признании права собственности необходимо сослаться на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Способы защиты гражданских прав).

Кроме того, Вам необходимо подтвердить:
- факт участия в долевом строительстве (договором участия в долевом строительстве, в том числе предварительным);
- оплату стоимости объекта долевого строительства в полном объеме (платежными документами и т.п.);
- факт распределения площадей в объекте, степень готовности объекта и существование объекта в натуре (выписка из ЕГРН и т.п.);
- отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

Государственная историко-культурная экспертиза проводится в целях:

- обоснования включения объекта культурного наследия в реестр;
- определения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
- обоснования изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия, исключения объекта культурного наследия из реестра;
- установления требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места либо особого режима использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;
- установления границ территорий зон охраны объекта культурного наследия, особых режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия;
- отнесения объекта культурного наследия к особо ценным объектам культурного наследия народов России или к объектам всемирного культурного наследия;
- установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, в границах территории достопримечательного места;
- определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия;
- определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;
- уточнения сведений об объекте культурного наследия, включенном в реестр, о выявленном объекте культурного наследия;
- обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр;
- определения границ защитной зоны объекта культурного наследия.

Кто привлекается к проведению историко-культурной экспертизы?

В качестве экспертов для проведения такой экспертизы могут привлекаться юридические или физические лица, аттестованные в законном порядке.

Как проводится историко-культурная экспертиза?

Проведение историко-культурной экспертизы оплачивает заказчик – физическое или юридическое лицо, заинтересованное в проведении экспертизы.

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Работы по консервации и реставрации объектов культурного наследия проводятся физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия, состоящими в трудовых отношениях с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Дата публикации: 13.10.2022
Вид законодательства: В сфере сохранения объектов культурного наследия.